La proroga del Superbonus 110 per cento per le unifamiliari, fino al 31 dicembre 2022, con SAL minimo del 30 per cento a giugno ed altri adempimenti specifici per accedere all’agevolazione
In questo video ti spiego come si applica il Superbonus 110 per cento agli edifici unifamiliari ed alle unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno.
Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per le unità immobiliari (generalmente indicate col termine “unifamiliari”) è stato prorogato fino al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno è stato raggiunto uno stato di avanzamento delle opere realizzate di almeno il 30 per cento.
CHI PUÒ ACCEDERE
I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono le persone fisiche indicate nella lettera b) del comma 9 dell’art. 119 del DL 34/2020
QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI
gli interventi ammessi al Superbonus per le unifamiliari sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l’obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che se eseguiti congiuntamente potranno essere agevolati anch’essi a loro volta al 110 per cento (trainati).
QUALI IMMOBILI
Gli immobili ammessi al Superbonus per le persone fisiche sono quelli residenziali, o che diverranno tali al termine dei lavori con un cambio di destinazione d’uso esplicitamente indicato nel titolo abilitativo.
Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.
I MASSIMALI DEL SUPERBONUS
Per gli interventi trainanti i massimali sono:
50.000 euro per la coibentazione termica
30.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento
96.000 euro per gli interventi antisismici
I trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.
REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUS
I requisiti per il Superbonus per efficientamento energetico sulle unifamiliari sono:
– il miglioramento di almeno due classi energetiche
– l’asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti
– l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese
I requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sulle unifamiliari sono:
– ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3
– asseverazione sulla riduzione del rischio sismico
– l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese
QUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER LE UNIFAMILIARI
Il Superbonus 110 per cento sulle unifamiliari scade il 31 dicembre 2022 se al 30 giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento di almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo.
COME UTILIZZARE IL CREDITO
Il credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi.
Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.
REMINDERS
Se vuoi approfondire il Superbonus e gli altri bonus per la ristrutturazione della tua casa, così da evitare gli errori più banali, puoi accedere all’area riservata che ho creato, dove pubblico video esclusivi nei quali rispondo alle domande che mi inviate via email o nel modulo contatti. Con l’abbonamento a “Bonus ristrutturazione casa” avrai a disposizione ore di video, in continuo aggiornamento, con nuovi contenuti e nuovi casi ogni settimana.
Iscriviti al canale Telegram per ogni nuovo avviso.
Le informazioni ed i pareri contenuti in questo Sito, così come quelli forniti in risposta ai commenti scritti sotto agli articoli, sono consigli e opinioni personali e sono espressi in forma acritica sulla base delle informazioni fornite. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.
grazie
Geometra Buongiorno come al solito siete sempre bravo nel descrivere tutto del superbonus 110%
geometra le vorrei fare una domanda tutte le persone che hanno il mutuo sulla casa,per fare la demolizione e la ricostruzione devono chiedere il permesso alla banca per poter demolire e ricostruire grazie
quando si parla che si deve fare il 30% a giugno,basta solo la demolizione lo smaltimento dei calcinacci e il compenso ai tecnici,o si deve fare altro,la ringrazio e le auguro buon lavoro
Ritengo esaustiva la sommaria scheda da Lei redatta, che a mio giudizio andrebbe integrata con l’esplicazione di quante unità immobiliari un singolo proprietario può ristrutturare con la demolizione e ricostrizione, evidenziando anche le limitazioni dettate per zone vincolate.
Mi rendo conto che è alquanto complesso predisporre una scheda esaustiva, tant’è che non è reperibile sul Web, o quantomeno agevolmente reperibile, ma penso sia comunque possibile.
La ringrazio per il Suo pregevole lavoro che sta aiutando il cittadino ad orintarsi in questo dedalo normativo, che attesta la confusione mentale che alberga nelle teste dei nostri legislatori.
Buon lavoro
avv L. Raimondo